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www.efw.cn 時間：2016-9-17 15:42:02 出處：無錫e房網 閱讀：4525次
核心提示：不久前，國傢統計局公佈的數據顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少。商品房待售面積減少，表明房地產去庫存成效非常明顯。
不久前，國傢統計局公佈的數據顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少。商品房待售面積減少，表明房地產去庫存成效非常明顯。
無錫房地產在去化庫存上成效也非常明顯，據不久前無錫市產監處公佈的數據顯示，截至8月底，無錫市區商品住宅庫存去化周期大約為7個月。
其實，無錫房地產去化庫存一路走來並不那麼容易，2015年，無錫房地產庫存周期處於高危期，2015年全年無錫房地產主基調就是去庫存，不過，2015年在央行多次降準、降息的情況下，無錫房地產去庫存效果並不明朗。據其它數據統計顯示，2015年10月左右，無錫房地產庫存周期長達30個月之久，2015年末，無錫房地產庫存周期還有23個月。
進入2016年後，無錫房地產的主基調依然是去庫存台中月子中心親子房，同時，全國房地產的主基調也是去化庫存，所以相關部門相繼出臺瞭寬松的樓市調控政策。首套房首付兩成的寬松政策激發瞭剛需族的購買欲，同時也吸引瞭大量投資客的涉足，全國樓市開始進去快速成交期。
2016年3月，無錫房地產受信貸政策及大量投資客來錫的影響，商品房去庫存效果顯著，商品房庫存量直線下降。據無錫市產監處的數據顯示，截止到4月底，無錫商品房的庫存周期還有18個月。
2016年8月，無錫受土拍的影響成交量再創新高，據不久前無錫市產監處公佈的數據顯示，截至8月底，無錫市區商品住宅庫存去化周期大約為7個月。
大戶型去化比較艱難
雖然無錫的庫存周期大約為7個月，但庫存結構分化嚴重，大戶型和小戶型庫存懸殊較大。據較早前的消息稱，無錫去庫存存在著一種不平衡現象，部分區域和樓盤出現供小於求的情況，比如惠山區90平米以下的小戶型相對 吃緊 ；但在另外一些區域，台中月子中心推薦台中推薦月子中心庫存量則依然相對較大且銷售困難。
據某數據統計顯示，在2016年3月末，90㎡以下和90-144㎡的庫存去化周期基本已回歸正常庫存區間，而144㎡以上去化周期依然高達27個月。而無錫別墅市場可售庫存量已達到124.73萬平方左右，根據近12個月別墅月均去化約在3.34萬平方米計算，剩餘庫存量可售約37個月左右。
不久前，在無錫房地產業協會召開部分房企座談會上，有業內就提出，如果無錫出臺樓市調控政策不能一刀切，需分結構性調整。
有房企代表稱 目前大戶型去庫存壓力比較大，中小戶型越來越少，成交120-140平比較多。無錫購買需求比較大。外來人口從30%的購買占比自3月起至今上升到70％，其中有將近一半是以投資為目的，以投資為目的的主要購買對象均為小戶型，投資大戶型的偏少，日後或針對小戶型采取限貸或者限購，針對大戶型還需要更加寬松的利好政策，如此一來結構性比例才能夠平衡。
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（責任編輯：張永田）
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