html模版合肥將完善公積金政策 明確租客享有的公共服務權利
這對租房市場來說是個好的信號 ,國傢九部委在包括合肥在內的全國12個城市試點加快房屋租賃市場發展,對於從事這個行業的人來說都被看作是利好,這意味著以往在租房市場中遇到的一些問題可能會因此而加速破冰。

[鏈接]加快發展住房租賃合肥納入試點城市

7月18日,住建部等九部委聯合印發《關於在人台中產後護理之家口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,包括合肥在內的12個城市成為首批試點城市。

《通知》的亮點在於,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業;建設政府住房租賃交易服務平臺;細化支持政策,如土地方面新增租賃住房建設用地等,加大對住房租賃企業的金融支持力度,包括創新金融產品支持發展等;要求各地梳理新建、改建租賃住房項目立項、規劃、運用管理等規范性程序,建立快速審批通道等。

廣州 租購同權 京滬兩市各出措施

廣州市政府17日晚發佈文件,出臺加快發展住房租賃市場的意見,其中 租購同權 ,如租房與買房一樣享受市民就近入學待遇等,引起熱議,也是此次九部委明確加快市場發展後,第一個受到廣泛關註的具體話題。

同一時間,北京、上海也分別根據九部委的《通知》,出臺或公佈瞭各自的有關政策。包括,推出70年產權自持住宅用地,要求房子建好後隻租不售,以及加大供應租賃住房建設用地等。

[反響]業界稱利好將獲更大發展空間

合肥市民陳女士將房子掛在中介兩天後,經紀人就帶著租客來看房子。她的房子位於政務區國際花都,多層4樓,兩室一廳,面積剛超過90平方米,她掛的租金是2000元/月。

通過中介出租房子是省城房東普遍采用的渠道。九部委的文件中,中介行業最關註的,是 堅持市場化方向,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,鼓勵房地產開發企業台中高級月子中心、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務 。

幾傢中介負責人認為,從國傢層面的立意來說,多樣化、多層次的房屋租賃市場是主要方向,這就意味著以往由市場化公司探索的租房發展模式,將得到更多的空間,有更好的環境。

合肥目前除以中介公司為房屋租賃交易平臺外,還有不少公司從事長租公寓項目,即由公司將整棟樓租下來進行統一裝修後再出租,例如綠蘿公寓等。該公寓負責人稱,長租公寓相對來說有規模優勢,居住環境更好,最重要的是在租客管理方面具有統一的後臺管理,也方便對接城市管理系統。

不過,記者瞭解到,無論是中介租賃還是長租公寓,目前也面臨一些問題。例如:租客的有效管理,長租公寓目前屬於服務行業的哪個分類,涉及的多部門監管職能如何整合銜接等,有待進一步明確。

經營壓力大市場有待多元開發

長租公寓模式算是近年來在合肥興起的純市場化路徑。但記者從合肥本地研究機構瞭解到的狀況是,不少長租公寓目前的經營處於艱難維持平衡或虧損的狀態,投入的資金量、人力更多,必然承載更多的風險。

同樣以在全國連鎖的綠蘿公寓為例,該公司合肥網站首頁上打出瞭 首月入住租房低至100元 的字樣,而其他同類型的公司如途傢等平臺,也有各種租房組合優惠。在這些公司的網站上,一套房子最貴的租金一般不超過1500元/月,但基本上屬於合租類型,網站上掛出的價格也是整套房子的平均租金價格。

一般情況下,朝南陽光好的房間在整套中租金最貴,朝北的房子每月租金要便宜100元~200元。這也是長租公寓行業細分市場經營的結果,瞄準的租客大多是學生一族、公司普通職員等。

但從總體上看,由於合肥做長租公寓業務的公司比較多,價格競爭激烈。城市的快速發展,消費水平和價格的提升,同樣也給租房行業帶來瞭成本壓力。

據中國房地產協會旗下中國房價行情網數據,6月合肥住宅租金均價為21.26元/月/平方米,相比5月上漲2.69%,但比去年6月下降2.15%。再看前5個月數據,合肥除瞭1月、2月受2016年價格翹尾因素以及春節假期影響,租金價格同比漲幅超過5%,其他幾個月同比均在下降。

而同期,合肥從去年10月開始樓市限購,較為明顯的漲幅目前已經控制住,但市區一手商品住宅的銷售均價仍超過14000元/平方米(據中國房價行情網數據)。上述兩個數據比較,一定程度上說明瞭市場利潤空間的有限。長租公寓經營負責人說,他們現在拿下整棟樓的成本與前幾年相比增長瞭不少,但傳統市場帶來的業務量又不足以憑規模產生效益,是比較頭疼的台中產後護理中心推薦問題。

也因此,九部委下發的發展住房租賃市場的文件,被行業內人士寄予期望, 希望政府能夠出臺細化的措施,給租房行業的多元發展提供更多的空間 。

[動態]合肥將明確租客享有的公共服務權利

合肥市人民政府官方微信公眾號昨日回應稱,目標到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系;基本形成保基本、促公平、多層級、可持續的住房租賃保障制度體系;基本建立國有租賃企業為引領、社會租賃企業為基礎的住房租賃服務市場;基本建成信息共享、功能完備、監管有力的住房租賃交易服務監管平臺。

重點任務分別為:培育市場租賃主體,包括組建國有房屋租賃經營公司、培育發展房屋租賃企業、支持房地產開發企業開展住房租賃業務;多渠道籌集租賃房源,劃轉一批房源,建設一批房源,盤活一批存量房源;構建住房租賃服務和監管體系,建設住房租賃交易服務政府監管平臺,完善規范住房租賃服務,推進信息共享;鼓勵住房租賃消費,加大財稅支持力度,提供金融支持,完善公積金政策,明確住房承租人享有的社會公共服務權利。

[觀點]租購同權?合肥需研究適合自身的方案

合肥房屋租賃市場如何發展?記者昨日聯系瞭合肥市房產局,該局未明確回應,稱還在研究中。而在九部委發文宣佈在12個城市試點加快房屋租賃市場發展的同時,廣州出臺文件,宣佈租購同權,即租房享有與買房同等的市民待遇,如孩子就近入學等。

這一消息引起瞭熱議,合肥房地產圈從昨天一早就在討論本地實行租購同權的可能性。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為,租購同權是一個豐滿的理想,但不能忽視其中存在的問題。第一個是租客身份認定,這與房東是否能夠主動備案以及城市出臺什麼樣的監管措施有很大關系;第二個是購房者權益問題,動輒花百萬以上買房子與租房同等享受市民待遇,兩個群體間的心理落差不容忽視;第三個是房源問題,目前合肥租賃房源大多是房東(自然人)自行出租,此外就是政府建設的公租房、廉租房。未來租賃需求增加,房源誰來提供,政府主導還是社會主導,每個城市都需要酌情制定政策;第四個是公共資源緊缺問題,現在城市租賃房台中坐月子中心費用源都是依托於社區基礎建設,未來租賃需求上升,必然也增加對公共資源的需求,這對城市建設和管理是較大的壓力。

再從北京、上海近期房地產市場的新動作看,北京采取開發商自持70年產權自住房(即房子建好隻租不售),上海已經開始專門提供租賃住房建設用地,都在各自的城市基礎上開始瞭方向性探索。

那麼,合肥要不要跟進呢?

凌斌說,就這個問題曾經做過一個測算。以北京為例,隻租不售的70年產權土地價格,從成本和經營角度肯定要遠遠低於銷售類的住宅土地。以低於現在土地價格2/3,一年租金上漲5%計算,房企收回成本至少也要15年以上。合肥雖然地價、房價不比北京,但對於房企來說收回成本肯定也比銷售房屋要慢得多,市場積極性如何,會遇到哪些更多的問題,如何應對,也要在決定是否跟進之前慎重考慮。



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